新华报业网讯  在过去的端午三天小长假里，南京新建商品住宅仅仅成交了6套，给楼市带来了冰冷的讯号。不过，6月17日南京新建商品住宅成交量一下子反弹到了102套，认购量也达到了92套。就在大家为这样的反弹感到奇怪的时候，昨日，南京网上房地产披露，认购的92套新建商品住宅中，有56套是地下室。撇去这些成交水分，节后的南京楼市成交量依然低迷。

    成交反弹？错了，一半成交是地下室

    6月17日南京新建商品住宅的认购和成交数据，似乎给调控重压之下的南京楼市带来一丝暖意。当日，住宅认购量达到了92套，成交量则达到了102套。这一认购和成交数据虽然仍远远低于新政前的水平，但是和冷清的端午小长假相比，认购和成交都有较大幅度的回升。

    在6月17日92套认购量中，备受关注的浦口认购较少，仅有5套认购量，一直偏冷的六合认购量却达到了80套。昨日，南京网上房地产披露，当日六合80套高认购源于六合的一家楼盘鹏城国际，而这家楼盘早在年前就已无房可售。当日该楼盘56套的认购量，实际上是前期剩余的一部分地下储藏室。

    撇开这批地下室，当日南京商品住宅的认购量依旧寥落，尤其是主城区的各个板块，城中、城东、城北和仙林认购量都交了白卷。业内分析人士表示，在没新房源推出和没有更多优惠的情况下，南京楼市的销售低迷将持续一段时间。

    忸怩降价，开发商也在观望

    昨日，撇去六合区成交的一批住宅和地下室，南京主城区内的多个板块认购量依然为零，大部分板块的成交量为个位数。这样的冷淡成交，延续了端午节以来的一贯姿态。市场成交量低迷的一个重要原因，便是开发商的观望。

    开发商的观望表现之一，是促销优惠有限。南京的部分区域已经经历了多轮降价，但是每轮降价都有“假摔”的嫌疑。几轮降价之后，非但没有撬动购房者的观望步伐，反而激发了购房者对更大程度降价的想象。记者从市场上了解到，端午节以来南京有80多家楼盘推出了优惠，然而今年端午节却是有史以来成交最为惨淡的端午节。

    除了迟迟不肯给予货真价实的优惠外，一批开发商还多次推迟开盘。早在此前，南京多家楼盘宣布将在5月份开盘，可是眼看6月已经过去大半，这些楼盘仍没有开盘的动向。端午节以来，南京唯一一家推出新房源的仙林某楼盘，也仅仅推出了40套房源，纯属试水性质。业内人士称，开发商的价格底线与购房者的价格预期依然有一定的差距，目前市场依旧处于相持阶段，近期很难实现突破性的转变。 作者：朱福林