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上述内容的具体化经常在考试中出现，具体问题可归纳为应征、不征、免征三个方面。下面将经常出现的房地产若干具体情况的征免问题汇总归纳如下：
属于土地增值税的征税范围的情况（应征） | 不属于土地增值税的征税范围的情况（不征） | 免征土地增值税的情况（免征或暂免征收） |
（1）出售国有土地使用权 （2）取得土地使用权后进行房屋开发建造然后出售的 （3）存量房地产买卖 （4）抵押期满以房地产抵债（发生权属转让） （5）单位之间交换房地产（有实物形态收入） （6）投资联营后将投入的房地产再转让的 （7）合作建房建成后转让的
| （1）房地产继承（无收入） （2）房地产赠与（无收入） （3）房地产出租（权属未变） （4）房地产抵押期内（权属未变） （5）房地产评估增值
| （1）个人互换自有居住用房地产 （2）合作建房建成后按比例分房自用 （3）非房地产开发企业将房地产投资到投资联营企业 （4）企业兼并，被兼并企业将房地产转让到兼并企业中 （5）国家征用收回的房地产 （6）个人转让居住满五年以上的房地产 （7）建造普通标准住宅出售 |
2008年注册税务师
例：下列行为中，应当征收土地增值税的有( )。
A.将房屋产权赠与直系亲属的
B.由双方合作建房后分配自用的
C.以房地产抵债而发生房地产产权转让的
D.被兼并企业将房地产转让到兼并企业的
E.以房地产作价入股投资房地产开发公司的
【答案】CE
【解析】选项A，不属于征税范围;选项B、D，暂免征收土地增值税。
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