上海正制订国十条实施细则 二手房均价明显下降
市府新闻发言人澄清“上海楼市假跌”假新闻
针对外界关注的“上海房产税的进展情况”,在昨天举行的上海市政府新闻发布会上,市政府新闻发言人陈启伟表示,本市正在抓紧制订贯彻国务院10号文件的实施意见,目前10号文件的政策效应正在逐步显现,本市商品住房网上可售量增加,价格涨幅回落,但仍未达到市场预期,希望房地产开发企业在销售定价时正确把握形势,顺应市场趋势。
加快住房有效供应
陈启伟表示,上海将继续按照“三个为主”调控原则,采取更加严格的差别化信贷税收政策,抑制不合理住房需求,切实增加住房有效供应,加快保障性住房建设,进一步加强房地产市场监管,坚决遏制地价、房价过快上涨。
陈启伟还澄清了最近有媒体关于“上海楼市假跌”的报道。近日有媒体报道“在国务院严厉调控房价的情况下,上海为了做低住宅均价,出现高价楼盘禁入政策”。他指出,这一报道严重不符合事实。商品房预售是行政许可行为,预售条件、审批程序都有严格的法律法规规定,不存在上海限制高价楼盘入市的问题。
陈启伟透露,据有关部门统计,在国务院政策出台后的4月18日至5月27日,上海日均批准新建商品住房预售3.6万平方米,与政策出台前的4月1日至17日持平。由于申请预售楼盘的区位原因,申报的预售均价较政策出台前略有上升。
二手房均价明显下降
陈启伟认为,在“国务院10号文”下发之后,政策效应正在逐步显现。
一是网上可售量增加。截至5月25日,新建商品住房网上可售面积565万平方米,较政策出台前增加了20%;二手存量住房挂牌面积1341万平方米,较政策出台前增加了27%。
二是商品住房价格涨幅回落,二手存量住房成交均价明显下降。据国家统计局的统计数据,4月份上海新建商品住房价格指数环比上涨0.8%,涨幅较3月份回落了0.1个百分点;二手存量住房价格指数环比上涨1.2%,涨幅较3月份回落了2.1个百分点。
在价格下降的作用下,5月份二手存量住房成交面积逐渐回升。据悉,截至25日,上海二手房日均成交面积近3万平方米,相当于近年来正常成交面积的60%左右。尽管新建商品住房价格涨幅回落,但仍未达到市场预期,因此,近期交易量较低。
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