“深十三条”实施 非深户贷不到款买房“被违约”

　　房地产新政不仅让中介的生意减少,还出现了“被违约”一类的恼人事情。

　　“买房晚了几天,没想到我现在竟然‘被违约’了。”港籍人士梁先生无奈地告诉记者,在本月初他看中了福田区金地翠堤湾的一套房子,没想到随着深圳“新国十条”的出台,他突然间被银行拒绝贷款,这下他也只能无奈选择违约,并付出5万元的违约金。

　　在5月6日,深圳市规划国土委网站公布了《关于贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（简称“深十三条”）,该文规定,对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。并要求对境外机构和人士严格执行。

　　买家:突遭“被违约”

　　梁先生告诉记者,在5月2日的时候,他看中了金地翠堤湾一套150余平方米的房子,经过和业主磋商后签订了意向合同,内中规定了5万元的违约金。随后他就通过银行申请贷款,但是没想到,随着5月6日“深十三条”的出台,他一下子就变成了违约方。

　　“我没有在深圳的纳税记录和社保缴纳证明,银行告诉我不符合条件,目前只能暂停发放贷款。”梁先生说,因此如果他想要买房,300余万的房款只能自己掏腰包,而且要一次性,无奈之下,他也只能放弃。在和业主沟通后,5万元的违约金就成了他们之间的矛盾。

　　“并不是我主动违约的,政府政策出台后银行不发贷款,我怎能一下子掏出这么多钱呢？”梁先生认为,自己违约实属被迫无奈。但是业主却非要违约金不可,协商数次无果,最后梁先生也只能掏出5万元的违约金。

　　“这有什么办法,我不出钱对方就可以起诉我。”梁先生认为,作为“被违约”的一方他感到很无奈。

　　卖家:同样受到很大影响

　　记者随后联系到了业主陈小姐,她也很无奈地告诉记者,因为梁先生“被违约”,她也受到了很大损失。

　　再过3个月就要出国和丈夫团聚的她很想将房子出手,但是梁先生突然被银行暂停贷款后,她又不得不继续操心房子的问题。“本来签证手续都办好了,现在看来为了卖房还要继续拖延。”她说。

　　她认为梁先生的违约实属无奈,但是自己在这件事中也受到了很大损失,“既然合同中有违约金条款,因此我有权利主张保护自己的权益。”陈小姐认为这5万元是正当合理的赔偿。

　　中介:违约金问题让人头疼

　　随后,记者联系了中联、中原、世华等地产中介的一些工作人员。“这些事情是我们目前最头疼的问题了。”从业人员阿华告诉记者,就他个人情况来说,目前不仅业绩下降3成,像梁先生和陈小姐这样的合同双方因新政策不能成交而产生的矛盾也越来越多。

　　他承认,在“深十三条”出台以前,确有很多不符合条件的非深户人士签订房屋买卖合同,其中一部分是港籍人士,而随着新政的出台,一些不符合“深十三条”规定的港人就不能贷款买房了。

　　“5万元还算少的,有些违约金上6位数的才麻烦呢。”他苦笑道,在5月6日之后的很长一段时间内,他就扮演着调解员的角色,跟随像梁先生这类“被违约”的买房者和业主协商。“有些通情达理的业主会同意免去违约金或者酌情少收,但是有些就会坚持分文不少。”在他看来,主张违约金是卖房者的权利,但是“能不能合理协商解决这个要看具体情况”。他说,按目前法律看来,梁先生这类“被违约”的原因合同上并没规定,也不属于免责条款。“真要通过法律途径则是必赔无疑。”

　　因此针对现在新形势,在签订买卖合同中,也都会另外注明一些条款,例如像政策调整对银行贷款发放造成影响,使买主不能正常给付而违约的。“都会让买卖双方先行磋商解决。”在他看来,这样的一个事件其实在某种意义上,也促进了房地产交易合同的进步。