新政下杭州主城区第二次土地出让 地价回落两成

　　竞买席上,座位基本坐满了人;而观摩席也是里三层外三层的,长枪短炮,镁光灯闪烁,连很少看到的电视台也齐齐出动。这是昨天下午,杭州市和平会展中心4楼的土地拍卖场面。

　　作为新政后杭州主城区第二次土地出让,此次拍卖受到了业界的热情关注,开发商、媒体、来看热闹的业内人士,该来的都到齐了。

　　不过相对于旺盛的人气来说,昨天出让的土地价格却要理性不少。几宗土地的最终成交价格,相比于同区域地块历史成交价,回落不少。

　　同区域地价下滑20%左右

　　“25号地块,已经直接成交了。”昨天下午2点30分,记者刚到达拍卖现场,就听到了这么一个消息。

　　25号住宅用地位于杭州草庄村（位于城东新城区块）,出让面积68564平方米,容积率2.2,因为只有一家单位进行有效报价,最后直接成交,成交价格为129220万元,折合楼面价8566元/平方米,摘得这块的为浙江万科(000002,股吧)南都房地产有限公司。

　　事实上,万科南都涉足这个区域,并不是第一次。去年9月8日,这个公司分别以10848元/平方米和11283元/平方米的价格,拿下该区域两宗宅地。同样的,本地的地产大佬滨江集团(002244,股吧),也在该区域有三宗宅地,楼面地价分别是11238元/平方米、9966元/平方米和9770元/平方米,几块土地相隔不远,所以比较有可比性。也就是说,这个区域的地价已开始回落,幅度在20%左右。

　　相对来说,田园24号地块（位于田园区块）,争夺要激烈一些,金隅、工信和绿城、西子、紫元联合体三家公司展开激烈争夺。最终,经过11轮竞价,8号竞买人杭州紫元房地产有限公司、绿城房地产有限公司和西子房产联合以170000万元的总价将其收入囊中,楼面价为9143元/平方米。而绿城和西子也已经是这个区域的熟客,不过较两家去年拿地的价格,今天成交价格明显回落。

　　最后一块26号滨康综合体地块（位于滨江西兴镇）,竞争比较激烈,1号和18号之间展开拉锯战,经过35轮报价,最终由滨江地铁投资有限公司以257000万元竞得,楼面价6851元/平方米。不过该地块有相当体量的商业用地,并且很大一部分规划为新的汽车南站用地,所以跟周边土地相比,并没有很强的可比性。

　　抢地开发商连称成交价“便宜”

　　“因为宏观调控么,这个地价我们并不是很意外。但是,只有我们一家去报价,还是没想到的。”电话里,浙江万科南都房地产有限公司助理总经理吴蓓雯乐呵呵地告诉记者。

　　事实上,万科南都之前在该区域拿到的土地,楼面地价都在11000元/平方米左右,这次拿地价格回落了不少。吴蓓雯说,万科是专业性的房地产公司,无论什么样的市场,都会持续关注土地,并且把产品做好。

　　“这块地还是很便宜的。”拍卖结束后,与绿城联合体拼到最后的工信房产有关负责人慨叹。他说,这块地其实比去年拍的那几块价格更高的土地要好,首先是体量比较大,占地面积116208平方米,适合操作;此外,景观资源更好,地块中间有个小山头,像是整个楼盘的后花园;另外,容积率1.6,适合做低密度项目。“真是被他们捡了便宜了。”他的言语里掩盖不住可惜之情。

　　“没钱啊,要不然早就冲进去了。”某个前来观摩的开发商坦言。

　　开发商分化明显

　　新政后杭州举行的两场土地拍卖会上,开发商的结构出现了非常明显的差异。18日的土地出让会上,鲜见大的品牌开发商的身影,而昨天的拍卖现场,万科、绿城、西子、金隅等大公司均到场。业内人士表示,这主要跟18日出让土地体量较小有关,无法吸引大开发商,而昨天的土地体量较大（三块地可建筑面积71万平方米）。

　　“今年的土地市场应该会出现比较明显的分化,冷的很冷,热的很热。”杭州某上市公司高管表示,因为宏观调控,去年已经拿了土地的大公司,今年的主要工作还是练好内功,准备过冬,所以拿地会谨慎一些。而手头没地,囊中有钱的中小开发商,则相对会比较激进。所以,适合大公司拿的总价较高的大宗土地,溢价幅度不会很高,而地段不错、总价不是很高的小宗土地,则会比较吃香。