【本报讯】深圳多位房地产专家在接受记者采访时均表示,深圳细则出台近期影响有限,房价出现大跌的可能性很小。
综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,细则并没有针对深圳实际情况制定更为有效的措施,内容和“新国十条”基本是一样的,对深圳楼市价格调控也不会有什么进一步影响。
宋丁说,在“新国十条”调控效果尚未显现时,深圳出台的这一细则对高房价打击力度有限,也使得深圳楼市后市走向十分不明朗。
中原地产深港研究中心总监张伟接受采访时表示,“新国十条”针对房价调控的政策力度已经足够,地方如果能够严格执行,对不同购房者实行差别化信贷政策,调控房价的效果是可以达到的,但其效应不会在短期内呈现。
此次房贷政策调整对首次置业者影响并不大。张伟建议,对自住购房者,不一定要考虑“抄底”,因为房价到达最低点时一般都是一个很短的时间,很少人能够“抄底”。主要还是应该考虑家庭的住房需求和供楼还款能力。
世华地产市场研究总监肖小平表示,从“新国十条”出台后的成交情况看,市场成交热情受到打压,深圳细则的出台会促使市场观望情绪更加浓厚,估计观望会持续一段时间,后期成交继续低迷。
受政策影响,楼市价格会有小幅调整,但房价大幅下跌、业主大量抛盘的情况估计不会出现。“如果是自住购房,可以看准房源去杀价。”肖小平说。
张伟认为,深圳出台的贯彻意见有两个值得一提的亮点,一是人才安居工程,另一个是信息共享机制。
他说,深圳制定人才安居工程相关政策,用政府的力量为优秀人才提供住房保障,降低他们的居住成本,将有利于留住人才、吸纳新的人才,维持城市竞争力。
目前,房地产市场各方的数据是割裂的,如果能够将土地信息、住房保障、房屋租赁、金融与税收等与住房和房地产相关的统计数据进行整合,实行信息共享,就可以真实看到市场存在的各种问题,为后续政策的出台提供更为有效的数据支持。
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