商住楼酒店式公寓呈放量态势 业主集中抛售套现
由于担心楼市后续调控政策进一步提高交易成本,本市部分拥有商住物业的业主开始集中抛售套现,此举吸引不少准备先买房过渡的年轻白领关注。
主要针对房产开发商的税收政策,也触及到本市一些商住物业持有者的敏感神经。有业主担忧,相关税收政策的从紧将加大交易难度,并提高交易成本,于是部分投资客选择抛售商住物业套现。
记者在本市部分房产交易网站上看到,一些带有优质租约的商住物业开始被集中挂牌。在某知名论坛上,一位业主欲以65万元出售一套位于华东师大附近的小面积商住房。不到15000元的单价以及带2600元/月的长期租约,吸引不少网友的关注。不过,业主明确表示,希望获得65万元的“到手价”――这也意味着,购买者除房款外,还需缴纳近20万元的交易费用,其中包括原本由卖方支付的营业税和土地增值税。面对商住物业的天价税费,大多数网友打起了“退堂鼓”。记者发现,本市二手房市场上类似的商住房、酒店式公寓近期有“放量”态势。“我们的预算只有100万元,这个价格现在已经很难在外环线内找到理想的房源了,干脆先买间地段和环境好点的酒店式公寓,以后再找机会置换。”一名购房者告诉记者。记者了解到,以往购置商住物业以投资客为主,如今购买后选择自住的不在少数。
不过业内人士提醒,选择非住宅物业项目自住的成本较高,不仅在物业管理费、水电煤等生活支出方面较住宅高出一截,而且由于无法落户口,对今后子女的就学教育可能产生影响。此外,在进行交易过程中,业主需支出的交易成本很高。
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