四、不定项选择题
1、某企业2013年初账面共有房产原值4000万元,当年房产使用情况如下:
(1)1月1日将一栋原值800万元的办公楼用于投资联营(收取固定收入,不承担联营风险),投资期为5年。已知该企业当年取得固定收入50万元;
(2)6月30日将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物,6月30日起计租,租期1年,每月租金收入1.5万元;
(3)其余房产为经营自用;
(4)年初委托施工单位修建物资仓库,8月22日办理验收手续,工程结算支出50万元,并按此成本计入固定资产。
已知:当地规定房产税计算余值的扣除比例为20%。
要求:根据上述资料,分析回答下列小题。
<1> 、业务(1)应缴纳的房产税是( )万元。
A.6
B.0.6
C.0
D.7.68
<2> 、业务(2)出租业务应缴纳的房产税是( )万元。
A.2.16
B.1.08
C.1.92
D.2.4
<3> 、该企业2013年应缴纳的房产税共计( )万元。
A.36.84
B.35.92
C.30.84
D.37
<4> 、下列关于房产税的说法中,表述正确的是( )。
A.房产税的征税范围为城市、县城、建制镇和工矿区的房屋
B.房产税以房产的计税价值或房产租金收入为计税依据
C.对以房产投资联营,不担风险,只收取固定收入,不缴纳房产税
D.对以房产投资联营、投资者参与投资利润分红、共担风险的,按房产余值计缴房产税
四、不定项选择题
1、
<1>、
【正确答案】 A
【答案解析】
以房产投资联营,不担风险,只收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。
该企业应纳房产税= 50×12% =6(万元)
【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】
<2>、
【正确答案】 B
【答案解析】
出租房产应缴纳的房产税=1.5×6×12%=1.08(万元)
【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】
<3>、
【正确答案】 D
【答案解析】
经营自用房产应缴纳的房产税
=(4000-200-800)×(1-20%)×1.2%+200×(1-20%)×1.2%÷12×6
=28.8+0.96=29.76(万元)
委托施工企业建设的房屋,房产税纳税义务发生时间从办理验收手续之次月起。
应纳房产税=50×(1-20%)×1.2%÷12×4=0.16(万元)
2013年应缴纳房产税=6+1.08+29.76+0.16=37(万元)
【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】
<4>、
【正确答案】 ABD
【答案解析】
对以房产投资联营,不担风险,只收取固定收入的,实际上是以联营名义取得房屋租金,以出租方取得的租金收入为计税依据计缴房产税。选项C不正确 。
【该题针对“房产税的税率及计算”知识点进行考核】
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